Gestionnaire immobilier(ère) senior | Résidentiel locatif

Résumé du poste

The role is responsible for the financial performance, occupancy rates, and overall management of a residential rental portfolio. Key duties include budget preparation, maintenance scheduling, contract negotiation for services, and managing lease renewals and legal recovery processes.

Détails du poste

L'ENTREPRISE Notre client est un promoteur immobilier québécois en croissance, actif dans le développement et la réalisation de projets résidentiels locatifs dans Lanaudière, les Laurentides et l'est de Montréal. L'organisation prend en charge l'ensemble du cycle: prospection et acquisition de terrains, urbanisme, architecture, construction, mise en opération et gestion locative. Elle livre deux à trois immeubles par année. Les bureaux sont situés à Repentigny. LE MANDAT L'organisation revoit le rôle de gestionnaire immobilier pour y rattacher la rentabilité du parc. La personne titulaire connaît ses immeubles, répond du taux d'occupation et de la performance financière de son portefeuille, et prend en charge la gestion de A à Z dès la signature des baux. Le poste relève de la gestionnaire principale, au sein du département location et gestion immobilière. Il reste beaucoup à structurer: le carnet de maintenance est à bâtir et plusieurs outils et processus sont à mettre en place. RESPONSABILITÉS Rentabilité et occupation Répondre du taux de vacance et de la rentabilité des immeubles sous sa responsabilité Diagnostiquer les causes de vacance et monter les stratégies correctives Travailler avec l'équipe de location en lui donnant les orientations et les budgets requis, sans faire la location elle-même Recommander le recours à des agences externes lorsque la location stagne Budgets et maintien d'actifs Préparer les budgets d'immeuble et déterminer les dépenses de l'année selon les liquidités disponibles Prendre en charge le CAPEX et l'OPEX de son parc Bâtir et tenir à jour le carnet de maintenance Identifier les améliorations locatives à réaliser et prioriser celles qui ont un effet sur la location Contrats et approvisionnement Négocier les contrats annuels: entretien paysager, déneigement, collecte des déchets et autres services récurrents Négocier les contrats ponctuels: peinture, toiture, réparations majeures Aller au marché, comparer les soumissions et négocier les prix avant d'octroyer Baux et recouvrement Gérer les renouvellements: analyser le marché, déterminer les augmentations, envoyer les avis après approbation de la direction et négocier au besoin Monter, présenter et exécuter les dossiers de recouvrement devant le Tribunal administratif du logement Mise en opération Mettre en opération les nouveaux immeubles livrés chaque année: achats initiaux, mise en place des services, choix des fournisseurs et organisation de la maintenance PROFIL RECHERCHÉ Minimum de 5 ans d'expérience en gestion immobilière Expérience en résidentiel locatif; l'expérience en copropriété ne correspond pas au contexte Expérience de négociation de contrats de services Connaissance de la loi et des procédures devant le Tribunal administratif du logement Excellente maîtrise du français, à l'oral et à l'écrit Permis de conduire valide, des déplacements étant requis sur les immeubles CONNAISSANCES Budgets d'exploitation et d'immobilisations en immobilier locatif Carnet de maintenance et planification des travaux Analyse de marché locatif et fixation des augmentations Processus d'appel de soumissions pour des contrats de services COMPÉTENCES Autonomie complète sur son parc Sens de l'analyse: comprendre les prix réels du marché avant d'octroyer un contrat Proactivité pour détecter ce qui nuit à la location et le corriger Capacité à structurer: outils, processus et pratiques sont à mettre en place Curiosité et ouverture au changement CE QUE L'ENTREPRISE OFFRE Un parc récent et des immeubles neufs à mettre en opération chaque année, donc des dossiers bâtis à partir de zéro Un rôle élargi, avec l'imputabilité de la rentabilité et une réelle latitude Un portefeuille attribué par secteur pour limiter les déplacements: Lanaudière, Laval, Montréal-Est et bientôt Terrebonne Un environnement ouvert à la technologie, à l'automatisation et à l'intelligence artificielle Des bureaux à Repentigny PROCESSUS Ce mandat est confié à Kernel Solutions. Les candidatures sont traitées en toute confidentialité. Le nom de l'entreprise est communiqué lors du premier échange avec notre équipe.

Ce que vous ferez

The role is responsible for the financial performance, occupancy rates, and overall management of a residential rental portfolio. Key duties include budget preparation, maintenance scheduling, contract negotiation for services, and managing lease renewals and legal recovery processes.

Exigences

Candidates must have at least 5 years of experience in residential rental property management and a valid driver's license. Proficiency in French and knowledge of the procedures before the Tribunal administratif du logement (TAL) are required.

Compétences indiquées

• Budgeting · Souhaitée
• Contract Negotiation · Souhaitée

Autres compétences pertinentes

Relevées dans la description du poste. Confirmez les exigences importantes ci-dessus.

• Property Management
• Rental Profitability
• Budgeting
• CAPEX and OPEX Management
• Contract Negotiation
• Lease Management
• Rental Market Analysis
• Maintenance Planning
• Tenant Recovery
• Operational Setup
• French Proficiency
• Legal Knowledge of TAL

Domaines d’emploi

• Management & Leadership
• Construction
• Finance & Accounting
• Legal
• Administrative